Haus verkaufen in Berlin mit TRAD Immobilien
Der Berliner Immobilienmarkt ist vielschichtig, was insbesondere beim Hausverkauf deutlich wird. Die Ermittlung des optimalen Marktwertes für Ihr Einfamilienhaus, Ihre Doppelhaushälfte oder Ihre Villa gelingt nicht allein über Online-Portale; sie setzt ein tiefes Verständnis für die Bausubstanz, energetische Standards und die präzise Mikrolage voraus.
Seit 2008 begleiten wir als waschechte Berliner Immobilienbesitzer mit fundierter Expertise. Ob im idyllischen Zehlendorf, im aufstrebenden Pankow oder in urbanen Quartieren – wir sichern Ihnen die notwendige Fachkenntnis zu, um überall in der Hauptstadt attraktive Verkaufspreise zu erzielen.
Unser Team entlastet Sie ganzheitlich von der ersten Bewertung inklusive Grundstücksanalyse über die Beschaffung notwendiger Bauakten und Flurkarten bis hin zur Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar und der finalen Objektübergabe.
TRAD Immobilien steht als inhabergeführtes Maklerhaus für eine persönliche Betreuung auf Augenhöhe. Wir setzen auf kurze Entscheidungswege, eine verlässliche Erreichbarkeit und eine absolut transparente Kommunikation.
Hausverkauf in Berlin mit TRAD Immobilien – Ihre Vorteile
Kostenlose Bewertung
Online oder vor Ort unter Berücksichtigung von Bodenrichtwert und Bausubstanz.
Kompletter Service von A bis Z
Wir nehmen Ihnen die Behördengänge (Bauamt, Katasteramt) ab.
Berlin-Know-how
Kenntnis über Milieuschutzgebiete (auch bei Häusern relevant!), Erbbaurecht-Thematiken und energetische Sanierungspflichten.
Zweisprachig
Beratung auf Deutsch & Englisch (auch für internationale Familien und Investoren).
Was Ihr Haus in Berlin wirklich wert ist
Warum Substanz und Energie entscheiden
Beim Hausverkauf zählen andere Faktoren als bei Eigentumswohnungen. Der Wert definiert sich hier nicht nur über die Wohnfläche, sondern massiv über das Grundstück, die energetische Beschaffenheit (gemäß GEG) und die rechtliche Situation (z. B. Erbbaurecht).
Was das für Sie als Eigentümer bedeutet:
Wir bewerten nicht pauschal nach Quadratmetern. Wir prüfen den Bodenwert, den Zustand der Heizungsanlage (Stichwort: 65 %-Regel ab 2026) und das Potenzial des Grundstücks. Das sorgt für einen realistischen Angebotspreis und schützt vor Preisabschlägen während der Verhandlung.
Verkaufspreise für Häuser in Berlin
Häuser-Verkaufspreise Berlin (Transaktionen / notariell beurkundet)
- Berlin gesamt 2024~ 3 800 EUR/m²mittlerer Kaufpreis bezogen auf wertrelevante Geschossfläche – wGF
- Berlin gesamt Jan–Sep 2025Preisniveau 0 %Jan–Sep 2024 (Zwischenstand, kein Ganzjahreswert)
- Berlin Spitzenwert Preisniveau~ 12 120 EUR/m²Wohnfläche im Ortsteil Grunewald
Hinweis für die Einordnung: Die Werte stammen aus echten, notariell beurkundeten Hausverkäufen in Berlin (keine Angebotspreise aus Inseraten). Je nach Auswertung bezieht sich „€/m²“ bei Häusern entweder auf die wertrelevante Geschossfläche (wGF) oder auf die Wohnfläche – deshalb kann man Zahlen nur vergleichen, wenn klar ist, welche m²-Größe gemeint ist. Berlin Gesamtwert und Spitzenwert beziehen sich auf Ein-/Zweifamilienhäuser im Jahr 2024.
Ihr Fahrplan zum Verkaufserfolg: strukturiert von der Einwertung bis zum Notar
Das Fundament für einen reibungslosen und rechtssicheren Hausverkauf ist eine lückenlose Vorbereitung der "Bauakte". Anders als bei Wohnungen tragen Sie hier die alleinige Verantwortung für alle Angaben.
So sieht ein typischer Ablauf mit TRAD Immobilien aus:
- 01
Erstgespräch & Zielklärung
Zeitplan, Besonderheiten (Erbbaurecht? Wegerechte? Auszugstermin?).
- 02
Unterlagen-Check & Beschaffung
Einholung von Flurkarte, Grundbuch, Anliegerbescheinigung und Baulastenverzeichnis.
- 03
Preisstrategie & Sanierungs-Check
Bewertung des energetischen Zustands (GEG) und Festlegung der Zielgruppe (Familien, Bauträger?).
- 04
Exposé & Präsentation
Hochwertige Fotos, Drohnenaufnahmen, Aufbereitung der Grundrisse, "Emotional Selling" (Garten/Lebensgefühl).
- 05
Vermarktung & Anfragenmanagement
Reichweite auf Portalen + Off-Market-Netzwerk, Vorqualifizierung der Interessenten.
- 06
Besichtigungen & Verhandlung
Bonitätsprüfung der Käufer, Verhandlung unter Berücksichtigung eventueller Sanierungskosten
- 07
Notar, Kaufvertrag & Übergabe
Abstimmung des Vertragsentwurfs, Notartermin, rechtssichere Übergabe.
Pflichtunterlagen & WEG: Was Käufer (und Banken) wirklich sehen wollen
Unvollständige Bauunterlagen sind der häufigste Grund, warum Banken eine Finanzierung ablehnen. Beim Hausverkauf ist die Liste der Dokumente umfangreicher als bei Wohnungen. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung:
Grundbuchauszug (aktuell)
Flurkarte / Lageplan (vom Katasteramt)
Bauzeichnungen & Baugenehmigung (aus der Bauakte – wichtig zum Ausschluss von Schwarzbauten)
Wohnflächenberechnung (nach WoFlV) & Berechnung des umbauten Raums
Energieausweis (Pflicht spätestens zur Besichtigung)
Anliegerbescheinigung (Auskunft über bezahlte Erschließungskosten)
Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (z. B. Abstandsflächenübernahmen)
Erbbaurechtsvertrag (falls zutreffend)
Warum TRAD Immobilien? Persönlich, erfahren, echte Berliner
Hinter TRAD Immobilien stehen keine anonymen Callcenter oder wechselnde Ansprechpartner. Wir sind ein eingespieltes Zwei-Personen-Team, gebürtig aus Berlin, und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess.
Unser Versprechen:
Bei uns sind Sie keine Nummer in einer Datenbank. Wir lesen das Kleingedruckte in Ihrer Bauakte selbst, wir führen jede Besichtigung persönlich durch und wir verhandeln für Sie mit der Erfahrung aus über 100 begleiteten Transaktionen. Wir übernehmen die oft mühsame Kommunikation mit den Berliner Ämtern für Sie, damit Sie sich auf Ihren nächsten Lebensabschnitt konzentrieren können.
Kontinuität seit 2008
Wir haben den Berliner Markt in all seinen Phasen erlebt, seit wir anfingen als Makler im Jahr 2008. Seit der Gründung unseres eigenen Büros im Jahr 2017 setzen wir bewusst auf eine selektive Betreuung: Wir nehmen nur so viele Aufträge an, wie wir persönlich und mit der gebotenen Sorgfalt bearbeiten können.
Wir kennen die Berliner Fallstricke
Themen wie das Erbbaurecht oder Milieuschutzgebiete sind für uns kein Neuland. Wir prüfen diese Details vorab sehr genau, damit der Verkauf nicht kurz vor dem Ziel an einer fehlenden Genehmigung oder einer komplexen Rechtslage scheitert.
Direkter Draht statt Warteschleife
Bei uns sprechen Sie direkt mit den Entscheidern. Das bedeutet für Sie: klare Antworten, schnelle Reaktionen und eine ehrliche Einschätzung Ihrer Immobilie – auch wenn die Fakten (z. B. energetischer Sanierungsstau) mal unbequem sind.
Vernetzt in der Hauptstadt
Durch unsere langjährige Tätigkeit verfügen wir über ein gewachsenes Netzwerk zu Energieberatern, Architekten und Notaren, die wir bei Bedarf unkompliziert hinzuziehen können.
Haus verkaufen in Berlin mit TRAD Immobilien
FAQ zum Hausverkauf in Berlin
Welche Wertermittlung ist für Häuser typisch?
Anders als bei Wohnungen (Vergleichswert) wird bei Einfamilienhäusern oft das Sachwertverfahren angewendet. Hierbei werden der Bodenwert und der Bauwert des Gebäudes getrennt ermittelt und Alterswertminderungen abgezogen.
Was bedeutet das Gebäudeenergiegesetz (GEG) für meinen Verkauf?
Als Verkäufer müssen Sie einen Energieausweis vorlegen. Der Käufer ist nach dem Kauf gesetzlich verpflichtet, bestimmte Sanierungen (z. B. Dämmung der obersten Geschossdecke, Austausch alter Öl-/Gasheizungen nach 30 Jahren) durchzuführen. Wir kommunizieren dies transparent, um Preisnachverhandlungen zu vermeiden.
Kann ich ein Haus im Milieuschutzgebiet einfach verkaufen?
Ja, aber es gibt Einschränkungen. In Berliner Erhaltungsgebieten hat der Bezirk ein Vorkaufsrecht (auch wenn dieses aktuell eingeschränkt ist) und bauliche Änderungen (z. B. Abriss oder Luxussanierung) stehen unter Genehmigungsvorbehalt. Wir prüfen vorab, ob Ihr Haus betroffen ist.
Was ist beim Erbbaurecht zu beachten?
Wenn Ihr Haus auf Pachtland steht, ist die Restlaufzeit des Vertrages entscheidend. Ist diese zu kurz (oft unter 40-60 Jahren), finanzieren Banken den Kauf nicht. Wir prüfen den Vertrag und unterstützen ggf. bei der Verlängerung vor dem Verkauf.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Hausverkauf in Berlin?
Seit Ende 2020 gilt für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften die Teilung der Provision. Verkäufer und Käufer zahlen in Berlin üblicherweise jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
Wann fällt Spekulationssteuer an?
Wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Ausnahme: Sie haben das Haus im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt.
Warum ist die Anliegerbescheinigung wichtig?
Sie beweist, dass alle Erschließungskosten (Straße, Kanalisation) bezahlt sind. Fehlt sie, könnte der Käufer später mit hohen Rechnungen der Stadt konfrontiert werden: ein Haftungsrisiko für Sie.
Brauche ich einen Architektenstempel auf den Grundrissen?
Banken verlangen heute oft „bemaßte Grundrisse“ und eine Wohnflächenberechnung, die von einem Architekten oder Sachverständigen gestempelt sind. Alte Handskizzen reichen für die Finanzierung meist nicht mehr aus. Wir kümmern uns um die Aufbereitung.