Anlageobjekte verkaufen in Berlin
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses (MFH) oder eines Wohn- und Geschäftshauses in Berlin folgt eigenen Gesetzen. Anders als bei Eigentumswohnungen entscheiden hier nicht nur emotionale Faktoren, sondern harte Kennzahlen: der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger), die Mietpotenziale und zunehmend der energetische Zustand (ESG-Kriterien).
Als erfahrene Berliner Makler (seit 2008) wissen wir: Wer heute ein Zinshaus verkauft, braucht mehr als ein Inserat auf Immobilienportalen. Es erfordert den direkten Draht zu kapitalstarken Investoren und eine rechtssichere Aufbereitung aller Unterlagen, gerade in Zeiten von Milieuschutz und Vorkaufsrechten.
Wir bieten Ihnen eine professionelle Transaktionsbegleitung, oft auch „Off-Market“ (diskret ohne öffentliches Inserat), um Unruhe in der Mieterschaft zu vermeiden.
Ihr Vorteil bei TRAD Immobilien:
Fundierte Bewertung
Wir ermitteln den Ertragswert und den realistischen Vervielfältiger für Ihre Lage.
Investoren-Netzwerk
Direkter Zugang zu geprüften Privatinvestoren, Stiftungen und Family Offices.
Regulierungs-Kompetenz
Wir navigieren sicher durch Milieuschutz, Abwendungsvereinbarungen und Teilungsverbote.
Persönlich & Direkt
Kein Callcenter, sondern direkte Betreuung durch die Inhaber.
Der Wert Ihres Zinshauses: Faktor, Energie & Milieu
Der Berliner Markt hat sich gewandelt. Während in 2021/2022 in vielen Lagen sehr hohe Faktoren erzielt wurden, hat sich der Markt bis 2026 deutlich normalisiert. Je nach Mikrolage und Zustand liegen Faktoren heute häufig im Bereich der niedrigen bis mittleren Zwanziger, abhängig von Mikrolage und Zustand.
Investoren kalkulieren heute die Kosten für die energetische Sanierung (GEG) häufig direkt in den Kaufpreis ein. Ein gepflegtes Haus mit guter Energiebilanz kann signifikante Aufschläge erzielen.
Unser Verkaufsprozess: strukturiert und diskret
Bei Anlageobjekten erwarten Käufer einen professionellen Datenraum mit geprüften Unterlagen. Fehlende Dokumente sind einer der häufigsten Gründe für Preisabschläge oder geplatzte Finanzierungen.
So läuft der Verkauf mit TRAD Immobilien:
- 01
Analyse & Strategie
Prüfung der Mietverträge, Optimierungspotenziale und Festlegung der Verkaufsstrategie (Bieterverfahren oder Festpreis?).
- 02
Aufbereitung (Datenraum)
Wir erstellen eine vollständige Verkaufsakte inkl. Mietaufstellung, Flurkarte, Grundbuch und Energieausweis.
- 03
Investoren-Ansprache
Gezielte Ansprache vorgemerkter Käufer (Off-Market) oder breite Vermarktung – je nach Wunsch.
- 04
Due Diligence & Verhandlung
Wir begleiten die Prüfung durch die Käuferseite und verhandeln den Kaufpreis auf Augenhöhe.
- 05
Rechtssicherheit
Klärung von Vorkaufsrechten (Bezirk/Milieuschutz) und Vorbereitung des Notarvertrags.
Wie viel ist Ihre Immobilie in Berlin wert?
Pflichtunterlagen für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern
Investoren und finanzierende Banken prüfen Zinshäuser sehr genau („Due Diligence“).
Wir sorgen dafür, dass alle Unterlagen vollständig vorliegen:
Aktuelle Mieterliste (Rent Roll)
Nettokaltmieten, Flächen, Leerstände
Grundbuchauszug & Flurkarte
Prüfung von Lasten und Grenzen
Bauunterlagen
Grundrisse, Schnitt, Ansichten (oft digitalisiert nötig)
Energieausweis
spätestens bei der Besichtigung zugänglich zu machen
Versicherungsnachweise
Gebäudeversicherung
Auskunft Baulastenverzeichnis
Gibt es öffentliche Lasten?
Anlageobjekte verkaufen in Berlin mit TRAD Immobilien
FAQ: Fragen zum Verkauf von Anlageobjekten in Berlin
Wie wirkt sich der Milieuschutz auf den Verkauf aus?
Liegt Ihr Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutz), wird der Verkauf regelmäßig auf mögliche Vorkaufsrechts-Konstellationen geprüft. Außerdem sind Umwandlung und bestimmte Modernisierungen genehmigungspflichtig bzw. eingeschränkt.
Was ist der Unterschied zwischen Asset Deal und Share Deal?
Beim Asset Deal wird die Immobilie selbst verkauft (Grundbuchänderung). Beim Share Deal (oft bei größeren Portfolios) werden Anteile an der besitzenden Gesellschaft (z. B. GmbH) verkauft. Wir beraten Sie gemeinsam mit Ihrem Steuerberater zur optimalen Struktur.
Kann ich trotz Mietpreisbremse Potenziale ausweisen?
Ja. Professionelle Käufer blicken auf die langfristige Entwicklung. Wir stellen im Exposé sowohl die aktuelle IstMiete als auch die rechtssicher ableitbare Soll-Miete dar, um das Potenzial aufzuzeigen.
Wer zahlt die Maklerprovision bei Mehrfamilienhäusern?
Anders als bei Eigentumswohnungen (wo die Provision geteilt wird), ist die Provision bei gewerblichen Objekten und Mehrfamilienhäusern in Berlin oft frei verhandelbar. Häufig trägt hier der Käufer die Provision („Außenprovision“), oder es wird eine individuelle Vereinbarung getroffen.
Lohnt sich ein Verkauf "Off-Market"?
Für viele Eigentümer ja. Ein diskreter Verkauf verhindert Unruhe bei den Mietern („Wird mein Haus verkauft?“) und schützt Ihre Privatsphäre. Wir verfügen über ein Netzwerk diskreter Käufer, die ohne öffentliche Inserate agieren.