Grundstücksverkauf in Berlin mit TRAD Immobilien
Bauland in Berlin ist ein knappes und begehrtes Gut. Doch der Wert eines Grundstücks – ob in Pankow, Köpenick oder Zehlendorf – hängt nicht allein von der Lage ab, sondern vor allem davon, was darauf gebaut werden darf.
Als waschechte Berliner Makler mit Erfahrung seit 2008 kennen wir die Feinheiten des Bauplanungs- und Bauordnungsrechts in Berlin. Wir wissen, dass der Verkauf eines Grundstücks oft komplexer ist als der einer Eigentumswohnung. Es geht um Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), mögliche Altlasten und die richtige Zielgruppe (Privatbauer oder Bauträger).
Wir unterstützen Sie als Eigentümer von A bis Z: Von der Prüfung der Bebaubarkeit über die Beschaffung aller Katasterunterlagen bis zum Notartermin. Als bewusst kleines, inhabergeführtes Büro garantieren wir kurze Wege und persönliche Betreuung.
Grundstücksverkauf mit TRAD Immobilien: unser Service
Kostenlose Bewertung
Analyse des Bodenrichtwerts und des Entwicklungspotenzials.
Behörden-Service
Wir kümmern uns um Flurkarte, Baulastenverzeichnis und Altlastenauskunft.
Netzwerk
Direkter Draht zu Architekten, Vermessern und solventen Bauträgern.
Deutsch & Englisch
Professionelle Betreuung auch für internationale Investoren.
Was Ihr Grundstück in Berlin wirklich wert ist (Potenzial vs. Bodenrichtwert)
Beim Grundstücksverkauf ist der Bodenrichtwert (BORIS Berlin) eine wichtige Orientierungsgröße, aber selten der finale Verkaufspreis. Der tatsächliche Marktwert wird massiv durch die Bebaubarkeit bestimmt. Ein Grundstück, auf dem ein Mehrfamilienhaus entstehen darf, ist um ein Vielfaches wertvoller als eines, das nur für ein kleines Einfamilienhaus zugelassen ist.
Während die Preise für Bestandsobjekte schwanken, gelten baufreie Grundstücke in Berlin aufgrund der Knappheit als vergleichsweise wertstabil, insbesondere in Lagen wie Treptow Köpenick oder Pankow.
Der Verkaufsprozess: Sicherheit durch Klärung des Baurechts
Ein Grundstücksverkauf in Berlin scheitert oft an Unsicherheiten bezüglich der Bebaubarkeit. Unsere Strategie setzt auf Fakten, um den Käufer (und dessen Bankfinanzierung) abzusichern.
So läuft der Verkauf mit TRAD Immobilien ab:
- 01
Analyse & Potenzial
Prüfung von Bebauungsplan (falls vorhanden), planungsrechtlicher Einordnung (§ 34 BauGB) und Erschließungszustand.
- 02
Unterlagen-Beschaffung
Einholung von Flurkarte, Grundbuch und Auskunft zu öffentlichrechtlichen Lasten.
- 03
Zielgruppen-Strategie
Richtet sich das Angebot an Familien (Einfamilienhaus) oder Bauträger (Geschosswohnungsbau)?
- 04
Exposé & Vermarktung
Präsentation mit klaren Fakten zu Baufenster und Geschossflächenzahl (GFZ).
- 05
Besichtigungen
Begehungen vor Ort, Klärung von Fragen zu Abriss oder Erschließung.
- 06
Verhandlung & Bonität
Prüfung der Finanzierbarkeit des Käufers.
- 07
Notar & Übergabe
Vorbereitung des Kaufvertrags und rechtssichere Übergabe.
Pflichtunterlagen: Was Käufer für die Finanzierung brauchen
Anders als bei Wohnungen prüfen Banken bei Grundstücken sehr genau, ob das geplante Bauvorhaben realisierbar ist. Fehlen Unterlagen zur Bebaubarkeit oder Erschließung, platzt oft die Finanzierung.
Aktueller Grundbuchauszug
Grundlage zur Prüfung von Lasten und Rechten
Flurkarte / Liegenschaftskarte
zeigt exakte Grenzen
Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
z. B. Abstandsflächenübernahmen
Erschließungsnachweis
Sind Straße und Kanalisation bezahlt?
Auskunft aus dem Altlastenkataster
sofern vorhanden. Besonders bei ehem. Gewerbe wichtig
Ggf. Bauvorbescheid
erhöht die Planungssicherheit massiv
Wie viel ist Ihre Immobilie in Berlin wert?
Ihre Vorteile mit TRAD Immobilien
Erfahrung seit 2008
Wir kennen die Berliner Bauämter und Katasterämter
Kein Callcenter
Sie sprechen direkt mit den Inhabern
Spezialwissen
Wir navigieren sicher durch Themen wie Teilung von Grundstücken, Pfeifenstielgrundstücke oder Abrissverfügungen
Grundstück verkaufen in Berlin mit TRAD Immobilien
FAQ: Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Berlin
Wann fällt Spekulationssteuer beim Grundstück an?
Bei unbebauten Grundstücken gibt es keine Ausnahme für Eigennutzung. Hier gilt in der Regel die 10- Jahres-Frist. Verkaufen Sie innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb mit Gewinn, fällt Spekulationssteuer an.
Lohnt sich eine Bauvoranfrage vor dem Verkauf?
In vielen Fällen ja. Eine positive Bauvoranfrage schafft Rechtssicherheit für den Käufer und kann den Verkaufspreis signifikant steigern, da das Genehmigungsrisiko entfällt. Ein Vorbescheid ist in Berlin meist zwei Jahre gültig.
Wer zahlt den Abriss von Altbestand?
Grundsätzlich kauft der Käufer das Grundstück “wie es steht und liegt”. Die Kosten für den Abriss eines alten Hauses werden in der Regel vom Bodenwert abgezogen, drücken also den Kaufpreis. Wir kalkulieren dies transparent ein.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Grundstück?
Wenn das Grundstück mit der Planung eines Einfamilienhauses an eine Privatperson verkauft wird, wird die Provision in Berlin meist geteilt (je 3,57 %). Bei reinen Baugrundstücken oder Verkäufen an gewerbliche Bauträger ist die Provisionsverteilung frei verhandelbar, oft trägt hier der Käufer die Provision.
Was bedeutet "erschließungsbeitragsfrei"?
Das bedeutet, dass die Kosten der erstmaligen Erschließung (z.B. für Straße, Kanalisation und öffentliche Beleuchtung) bereits an die Gemeinde gezahlt wurden. Dies ist ein wertsteigernder Faktor, den wir durch die Anliegerbescheinigung nachweisen.